Podejmując niezwykle ważną decyzję o zakupie nowego mieszkania, koniecznie trzeba sprawdzić wiele informacji. Zarówno dotyczących samego dewelopera, odpowiadającego za budowę osiedla z mieszkaniami, jak i tych dotyczących budowy. Wszystko w jednym celu, mianowicie aby cieszyć się mieszkaniem, które nie będzie wymagało ciągłych napraw czy remontów. Jak to zrobić, o czym należy pamiętać przy analizowaniu konkretnych informacji związanych z nowymi inwestycjami mieszkaniowymi?

Deweloper i kwestie prawne
Zanim przystąpi się do dokładnej analizy związanej z mieszkaniem, systemem budowania nowych bloków, należy sprawdzić jak wyglądają kwestie prawne inwestycji. Tutaj do analizowania jest wiele informacji. Mianowicie sprawdzamy to jest właścicielem działki, na której stawiane są nowe mieszkania. Sprawdzamy, czy deweloper samodzielnie finansuje inwestycję, czy może pomaga mu w tym bank. Najgorszą opcją z możliwych jest sytuacja, kiedy deweloper część inwestycji finansuje z wpłat klientów. Natomiast kiedy bank kredytuje konkretne inwestycje dewelopera, oznacza to, że bardzo wnikliwie sprawdził jego sytuację prawną, finansową, zanim uruchomił kredyt. Deweloper powinien korzystać z rachunku powierniczego. To obecnie obowiązek prawny i nie ma od niego odstępstw. Jeżeli jakakolwiek firma deweloperska nie korzysta z takiego rachunku, to znak, że coś jest nie tak. Rachunek powierniczy to zabezpieczenie, gdyż pieniądze z kredytu klienta trafią do dewelopera dopiero w momencie kiedy budowa zostanie ukończona i zostaną przekazane klucze.

Kwestie techniczne, budowlane dotyczące nowych mieszkań
Czy deweloper wykorzystuje w inwestycji najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne? Czy budowa prowadzona jest z użyciem nowoczesnych i trwałych materiałów. Należy również pamiętać o tym, czy prace na budowie są wykonywane prawidłowo. Czy nie ma mowy o przestojach, czy cała inwestycja nie jest prowadzona zbyt długo?

Co będzie znajdowało się w okolicy?
Sprawa dotyczy w szczególności inwestycji powstających w miejscach, gdzie przykładowo jeszcze niedawno były same pola, nieużytki. Tam, oprócz nowych mieszkań, muszą powstać np. punkty usługowe, infrastruktura drogowa. Dlatego dobrze jest się zorientować jakiego rodzaju są plany dewelopera w kwestii aranżacji przestrzeni wspólnych, czy planuje w budynkach lokale usługowe. Inna kwestia to analizowanie informacji związanych z tym, jak prezentują się plany zagospodarowania przestrzennego. Co planują władze miejskie w danej okolicy? Czy powstaną nowe drogi, obiekty użyteczności publicznej itp.

Mieszkania Gdańsk